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“旧房改造需要政府、社会、市场和业主个人的

  室内翻新、防水防漏、加装电梯……随着居住消费升级,老旧房子改造成了家庭消费热点

  随着生活水平的提高和居住消费的升级,越来越多的市民对旧房进行改造。这是在芙蓉区某小区,工人对旧房子进行重新装修。长沙晚报全媒体记者 黄启晴 摄

  经过翻新装修把老房子变成“新家”,换几件时尚的家具就能让客厅焕然一新……近年来,随着居住消费的升级,曾经的老房子正面临着“升级换代”,而旧房改造行业从小打小闹的修修补补,开始朝系统化设计、全屋家居定制配套发展,成为新的消费增长点和家庭消费热点。

  “这套房子住了快30年了,既然是重新做装修,就要搞得彻底些。”家住雨花区桂花社区的周先生家正在搞装修,他说,由于是旧房翻新,原先的装修被全部拆除,包括原来的门窗。“不但装修风格过时了,所有的材料、工艺也不一样了,所以现在装修差不多要先恢复到毛坯房状态。”周先生如是说。

  “与其修修补补的改,不如彻彻底底来个‘乾坤大挪移’,让老小区也能有现代的好房子住。”同样准备对老房子进行翻新装修的王女士告诉记者,不少邻居都很期待她家的改造效果,或许能给他们提供参考。连日来,记者调查发现,长沙不少市民在对自己的老房子进行改造升级,或是为了自己住得更舒服,或是为了出租有个好价钱,原因各不相同。

  记者发现,随着生活水平的提高,人们对家居的需求也有了更多的要求,老房子、新生活,这让房屋翻新的需求量大增,家装行业出现了“翻新”热潮。

  以往,旧房翻新及局部改造在市场上遭受冷遇的情况并不鲜见,家装公司普遍认为旧房翻新及改造“利润少、施工复杂、售后服务麻烦”而不愿接手。而在新的市场需求下,装修公司或将抛弃以往成见,向家装后市场转型。

  不过,旧房改造市场与新房装修市场迥然不同,装修公司很难靠传统的渠道获得客户。“以往可以通过在新建小区进行地推拓客,但旧房改造的客户太分散了。”在长沙某装修公司担任市场部经理的罗先生告诉记者,旧房改造市场虽然是块大蛋糕,但要吃到嘴里不容易。“不管是大型居民小区还是小型居民小区,你都不知道里面谁家想做装修升级,单靠死守地推的方法很难奏效。”罗先生表示,如果业主自己没有改造的想法,那么简单的引导容易受到抵触。

  当前的存量房升级改造不仅仅是传统的装修,还涉及大量的技术升级。但就行业市场而言,传统家装公司、材料供应商需要调整战略布局以及具体的产品路线。面对旧房改造客户,需要提供个性化的设计、个性化的施工、个性化的配套产品。“也就是说,既要解决家装公司的问题,也要解决全屋定制产品的问题,更重要的是还得解决真正空间设计的问题。”一位业内人士如是说。

  “就单户家庭而言,每家每户经济条件、生活习惯都不同。”芙蓉区马王堆陶瓷大市场附近一小区业委会负责人刘浩告诉记者,因为小区已入住多年,现在突然有业主对房子进行装修升级,很容易引发邻里矛盾。因为装修垃圾清运、装修施工扰民等问题,业委会和物业公司已经组织了多次协调会议。

  “就算是涉及整个小区的整体改造升级也是困难重重。”刘浩说,去年小区打算为老旧楼房增装电梯,但低层住户认为不需要而不愿承担相关费用,反复解释、沟通了许多次,对于费用分摊的合理计算和设计还没能达成一致。

  其实,长沙市早在2018年初就出台了《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》,为长沙老旧小区增设电梯开出了“药方”。湖南省住建厅等六部门也联合制定了《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》,让老旧小区增设电梯有据可依。刘浩说,他们小区加装电梯的相关协调和申请工作已经在同步进行了。

  “旧房改造需要政府、社会、市场和业主个人的共同参与,需要有每家每户的理解与支持才能完成。”业内人士分析认为,对于旧房改造,不但传统的装饰装修企业应该关注,涉及城市运营业务的开发商也应该关注。

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