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是云博国际官网防水工程不达标所致

  马上进入7月,传统的雨季也将悄然而至。“屋外下大雨,屋里下小雨”的房屋漏水事件,似乎也频频随之而来。一旦漏水情况过于严重,将会直接影响消费者的日常生活,造成损失。那么,雨季房屋漏水都会出现哪些情况?发生漏水情况应该如何处理?

  家住顶层的刘女士是“遭遇”房屋漏雨的众多业主之一。“整栋楼是两年前竣工的,我们住了也就不到两年,前几天下雨,我发现屋面漏雨的情况很严重。”刘女士告诉记者,自己找人检测,检测结果表明,是防水工程不达标所致。

  “一旦出现类似情况,消费者应该首先辨别房屋漏水的类别。”东方雨虹002271)一位相关负责人指出,从建筑结构来看,房屋漏水分为外在性漏水(渗水)和内在性漏水(渗水)。

  上述负责人指出,所谓外在性漏水,是指屋顶、外墙、地面等可以看到的建筑结构,受到外在水源侵入时所形成的漏水、渗水和墙壁脱落等状况;而内在性漏水,则是指在不受天气影响的情况下,房屋的给水、排水管线所产生的渗漏。

  对于外在性漏水,正确的处理方法是平时多留意墙壁的接缝处,尤其是改建、增建的梁柱接缝等。“下雨后,也是观察房屋是否有漏水的时机,可从房屋的屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。”该负责人说。

  而有效的防止漏水,定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说,检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网,都是最基本的保养方法。

  专家指出,刘女士遇到的类似情况,应当由房地产开发公司承担责任。据了解,《建设工程质量管理条例》规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,自竣工验收合格之日起计算;建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。”

  刘女士所居住的房屋出现了屋面漏水,而距离竣工时间不满5年,尚属保修期内,也就意味着房地产开发公司需要履行相关的保修义务。

  东方雨虹相关负责人告诉记者,当出现漏水状况时,消费者应当聘请专业机构进行鉴定,看渗漏是否属于房屋建造时存在的质量问题,还是业主装修或使用不当造成的。“如果鉴定房屋渗漏属于个人原因造成的,则维修责任应当自行承担;若为房屋质量问题,则应当判断该房屋是否还在开发商承担的保修期限内。”他说。

  雨季房屋漏水可能由多种原因导致,大到主体沉降、建筑结构等因素,小到管道堵塞、材料老化等原因。业内人士指出,简单的修补并不能从根本上解决房屋漏水问题。

  鉴于庞大的市场体量和社会需求,一些所谓的马路游击队、小工程公司打着专业的幌子,混迹在防水维修行业内,大部分施工人员自身的技术水平无法与专业匹配,因此时常会出现工程质量、保障服务不尽如人意,甚至因缺乏合同约束,临时加价欺诈消费者的情况。

  因此,当消费者发现家中房屋出现漏水问题时,应当选择品牌维修公司服务,以便于后期出现问题后的保障反馈。其次,一定要与维修公司签订正规的维修合同,并且要求技术人员上门勘测之后,制作详细的报价清单,防止后期的临时加价。

  家中管道漏水的产生原因大多是安装管道时没有固定好,造成松动、管道预留口位置有误,混凝土浇捣不到位、没有做好防漏处理等。

  凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时后做渗水检验,没有出现问题就可以恢复墙面了。

  防水层,是防止雨水进入屋内,地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物,室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。而防水层漏水一般情况下是由于人为的破坏,防水材料本身如果存在质量问题,也会导致防水层遭受破坏。

  首先,要尽快找到渗漏点,然后将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在24小时后做渗水试验。防水层遭到破坏,很多时候无法立刻被发现。因此消费者应当及时做渗水检验,没有漏水再进行下一步装修。

  很多消费者装修完,入住不久后会发现墙体潮湿,甚至出现黑斑,或是顶面、墙面有水渗漏的情况。出现以上问题,可能是装修环节中,浇筑楼板时没有充分将混凝土振平捣实,出现空鼓,蜂窝等质量问题;同时,水泥和砼本身可能也存在质量问题。

  一旦发现漏水,务必先寻找渗漏点,找到渗漏点后,将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉,然后按照规范修补,最后重新做防水。

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